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        今天房匠小編繼續和大家分享選屋看屋最關鍵的十字訣,一步步地掌握成為選屋達人,幫自己和家人有購屋需求時,免去許多地雷!延續上一期主題,本篇要來探討十字訣:「風火水電光,天地牆柱窗」的第二字「火」,所謂的「火」指的是環境溫度、消防設施和瓦斯管線等,這部份對於一個家的重要性我想不需小編多加強調,咱們就直接來分享選屋時要注意哪些重點吧。

1.檢視消防設備:

看屋時可請房仲人員介紹帶看該大樓消防設備等設施,確認其是否正常運作、是否依規定定期檢修、是否依規定放置滅火器並在有效期限內、超過十樓之上的物件,室內是否有依規設計消防灑水管,更重要的是請房仲人員向管委會調閱消防安檢合格證書等資料。

2.瓦斯管線:

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        在上一期文章和影片中,房匠小編和大家分享了網路神人們討論的「選屋十字訣」,對於正在以及未來有買屋看屋需求的人有很大的參考價值,今天起,小編就從這十字訣:「風火水電光,天地牆柱窗」的第一字「風」和大家細談,分享此字在看屋過程中要注意的細節,咱們趕緊看下去吧!

    風指的是「通風」與「風水」:首先,關於「通風」相信大家都能認同,除非不得已沒人想居住在通風不良、密閉封鎖的空間裡,無論對於心情還是身體皆會有不良影響!因此,選房看屋時,屋內格局是否通風,有以下幾點可供參考:

1.一定要有對外窗:至少一面採光,兩面甚至更多更好,因為空氣需要有進有出才能流通。

2.除大格局外,各房間最好也都能有對外窗。

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        最近房匠小編在網上爬文,累積自身功力的時候,無意間看到有房地產專家分享「看屋十字訣」,簡單幾個字,完整包含了賞屋看屋選屋的各項重點,讓小編不得不配服網路上大神無數呀!今天就來分享一下這十字訣,很是簡單易懂,單看字面上的意思就能基本理解,是哪十字呢?來吧!接收一下大師的醍醐灌頂,增進一甲子功力吧!這十個字分別是:「風火水電光,天地牆柱窗」,不理解嗎!?沒關係,接著看下去!

1.風就是指通風或是風水。

2.火就是指環境溫度、消防設施和瓦斯管線等。

3.水就是指漏水、水管管路配置、壁癌等。

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        上一回的文章,房匠小編用個人的經驗分享了擁有房產的好處,簡單來說,小編是鼓勵大家應該要擁有至少一間屬於自己的房子的,接下來小編就來分享擁有房子的第一步:存頭期款!?當然不是啦,咱們這又不是財經頻道,身為一個專業線上裝修媒合平台的「房匠網」,自然要分享和房屋有關的資訊囉!所以,今天的主題就是買房的第一步:如何挑選一間好房子!

    不過,這個題目坦白說真的是大哉問喲!因為可以從太多面向來討論,再加上每個人的購屋需求都不同,所以「好房子的定義」是多元的,因此小編會從大方向切入,討論絕大多數的購屋者都會關心的重點,首先,咱們就從「房屋採光」開始吧!

    小編相信,除了少數有「特殊需求」和不得已的人以外,居住在一間採光良好,窗明几淨的房子應是大多數人的偏好,那麼在看房子的時候如何挑選採光良好的房子呢?以下幾點技巧快快筆記起來喲!

1.選下午時段看屋:

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        今天房匠小編來和大家聊聊買房子的問題,時常會有小編的朋友或粉絲詢問:「我到底要不要買房子!?」每當聽到這樣的問題,小編彷彿都會看到一個個充滿迷惘、遲疑的臉龐,而進一步細問為何遲疑時,得到的答案無非是「房價太貴」、「付不出頭期款」和「怕房貸繳不出來」等,的確這些因素都是讓許多年輕人對買房卻步的主因,然而,事情真的是這樣嗎?若是如此,那咱們每天走在路上放眼望去一整排、數以千計的房子,扣除建商沒賣掉的、企業法人持有的、公家的和口袋很深的人買的之外,剩下的那麼多房子都是誰擁有的呢?

    當然,買不買房子,決定權在個人,但小編我還是會建議並鼓勵買房,今天先來和大家聊聊為何鼓勵買房的理由,未來小編會陸續分享如何更快入手房子和選房的技巧,大家不妨參考看看,話不多說,小編認為要買房的理由如下:

1.人總要有個遮風避雨的窩:

除非住在長輩原就持有的房屋且不需付房貸,否則買房和租房,每個月都會有固定支出,而房屋的條件決定了支出的多寡,不一定租金就比房貸繳款便宜,但租金不論再便宜,總是幫別人繳房貸或獲利,自己卻什麼都沒有;更重要的是,據小編所知,有許多房東是不願意租屋給年長者,箇中原因就不細表,但總不好七老八十的時候還要為了住哪而煩惱吧!

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防疫期間,大家都很自律地盡量待在家,不論是工作還是學習,而這也在不知不覺中改變許多人的生活模式,像是原本「十指不沾陽春水」的房匠小編我,都因為這段時間居家防疫,因而練就了一身好廚藝,相信不只是小編我,正在看這篇文章和影片的你,也可以是被防疫逼出來的民間大廚喲!

        身為幫大家解決房屋與居家生活大小事為宗旨的「房匠網」平台,小編今天就來分享幾招常見且較不易保存的食材保存技巧,讓最近許多待在家裡下廚的朋友們,可以一次出門就採買較多的量,減少出門的次數,更安心地防疫!

1.端午節剛過,吃不完的粽子要放到冷凍庫保存在負18C的環境,要吃的時候不需解凍直接用電鍋蒸十五分鐘左右即可,這樣大約可保存一個月的時間。

2.青蔥容易壞,可將根部切除後清洗乾淨,然後用餐巾紙擦乾水份切成蔥花,放入耐熱袋並將空氣擠乾淨後冷凍保存。

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        每年的61日起到10月底,就是夏季電費的計價時期,簡單來說就是你家的電費帳單金額很容易會飆高,導致你的血壓也跟著飆高,為了維護身體健康與家庭和諧,房匠小編繼上一期文章分享的省電妙招主題,獲得許多粉絲朋友的回響,本期再接再勵,「省電妙招」第二彈繼續發送,幫助大家順利度過今年用電高峰期,讓錢進得來,省電發大財!

    其實,家中有許多電器都需要持續運作並消耗電力,但只要掌握技巧,省電是very easy的!做好筆記,並將此篇文章按讚分享出去,然後加到書籤隨時複習就對了!

◎電鍋省電妙招:

1.煮飯前,米可在洗淨後用水泡30分鐘,讓米粒變軟可加速煮飯效率,進而省電。

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        目前的台灣正面臨嚴峻的新冠肺炎疫情考驗,還好絕大多數的台灣民眾自律又團結,在經過剛開始的不了解和忙亂後,再次示範一次給全世界知道何謂「自主封城」?不需政府的嚴厲管控,民眾就自發性待在家減少出門,遵守「耍廢在家救台灣」的最高指導原則,然而,長時間在家,多多少少還是會有些衍生性的問題產生,尤其是時序接近夏天,高溫炎熱的氣候使得大家在家難免為了消暑抗熱,導致用電量上升,日前台灣還無預警發生輪流停電的狀況,讓許多人捏了一把冷汗!

    因此,今天房匠小編來分享一下,宅在家還是可以有方法節能省電,除了救疫情也要省荷包,快跟小編一起來看看吧!

1.冷氣溫度設定在2628度之間為宜。

2.若需使用延長線,建議採用每個插座都有開關的,用不到的電器先將其開關關掉,省電又安全!

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雖然缺水,但老天下雨了,

似乎跳電,但一切趨向穩定!

即使還有疫情,但我們正攜手渡過!

關關難過關關過,就是台灣人不屈拼搏最佳體現!

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上星期的文章主題,房匠小編分享了居家清潔抗疫的重點,還沒看的點此連結「https://reurl.cc/yn2oW2」,許多會員與粉絲回饋跟我們說:真是超前佈署!因為誰也沒想到文章一出隔沒幾天,台灣就爆發嚴重的新冠肺炎本土案例和社區感染,瞬間讓國人心驚驚!其實,房匠小編絕對相信,之前的我們能夠有效控制疫情,成為世界級的防疫模範生,現在面對疫情,也一定能在大家的團結合作下,很快渡過難關,重點就在於我們的防疫心態和明確做好每個人該有的正確動作,因此,今天房匠小編再和大家分享更完整、進階的居家防疫清消技巧,大家一起來!「房匠網」陪您一起共抗疫情,再次創造台灣奇蹟!

1.不要吊以輕心,過去的防疫成果不代表未來的抗疫保證。

2.沒事盡量別出門,有出門不論到哪都要確實配戴口罩!

3.每天口罩都要更換,不隨意丟棄,可噴灑酒精後裝入垃圾袋避免汙染!

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        自從新冠肺炎爆發已經一年多了,雖然台灣的防疫成果世界有目共睹,但是近來卻頻頻發生本土案例,令大家人心惶惶!只是,房匠小編不論看電視還是走在路上,卻發現國人的警覺性似乎越來越低,到處都是不好好戴口罩的人們!難道台灣引以為傲的防疫成效最後卻是「晚節不保」!?因此今天房匠小編要利用這篇文章和影片,分享幾個居家好用有效的消毒預防措施,大家快快確實照做,並分享出去讓親朋好友也一起來,讓防疫有成的自由寶島繼續讓全世界稱羡、嚮往!

1.確實戴口罩,並每天更換

戴口罩是最經濟實惠的防疫措施了,但請不要因為法律規定不得不遵守,而只是在大眾交通工具和特定場所配戴,只要出門在外和他人有互動機會,就主動全程戴口罩;也由於台灣製造口罩品質優良供應量又充足,請每天更換,並將替換下來的口罩確實丟到垃圾桶,才不會造成污染!

2.一回家立刻洗手,並進行必要消毒

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        之前房匠小編利用文章,分別說明了申請「室內裝修許可」的重要性與條件,錯過的粉絲朋友可以到房匠網Youtube頻道觀賞影音版。今天小編就來分享,既然申請「室內裝修許可」是如此重要且不可避免,那要如何申請呢?

    要申請「室內裝修許可」並不複雜,只要會同合法裝修業者提出申請,並且備齊文件,當天即可獲得裝修許可證,竣工後須再送請主管機關審查,符合規定者就可以領到室內裝修合格證了。

    所謂的「合法裝修業者」,是指有在內政部登記許可的室內裝修從業者,像是建築師、室內設計師、土木工程技師或結構工程技師等專業人員,才可幫屋主提出申請,且需備妥下列文件:

1.申請書。

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        雖然目前台灣正面臨數十年來最嚴重的乾旱,但時序進入五月,好消息是梅雨季即將報到,應該可以為乾渴的台灣,尤其是中南部地區帶來雨量,紓解旱象;然而,俗話說:「未雨綢繆」,在一般正常情況下,每年梅雨季,大家擔心的不是缺水,反而是因為連日的陰雨,使得房屋內到處反潮發霉、溼黏難耐。所以,房匠小編特地分享幾個居家小妙招,讓大家在梅雨季裡,依然可以保持乾爽、怡然自得!

1.保持室內空氣流通乾燥。

不論是否有下雨,都該將門窗開啟至少兩個指縫寬,更不要為了怕灰塵而不做,若有必要,市面上的循環扇也可搭配使用,只要空氣對流旺盛,就能帶走水氣。

2.善用現代科技與裝潢配件,除溼更有效率。

除溼機、空調的除溼功能相信小編不用多說,不要怕浪費電,一方面現在許多設備都是變頻省電節能,另一方面一旦因溼氣導致裝潢木作損壞、牆面潮溼發霉、白蟻、變形等,維修起來要花費的將會數倍於電費喲。

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        在上一期的分享中,房匠小編針對什麼樣的情況下應該申請「室內裝修許可證」作了簡單分享,錯過的粉絲朋友們,請點此連結https://reurl.cc/GdY5Av觀看影音版,至於今天房匠小編再更細部地和大家討論,到底家中進行哪些施工項目就屬於室內裝修的範疇呢?必須要乖乖地在施工前進行申請,以免觸法而遭罰款、停工,甚至拆除的命運喲!

        只要您的房子是屬於上一篇分享內容中提到的房屋條件,並且進行的施工項目包含下列幾項,就是所謂的「室內裝修」,那麼申請許可證勢必是要在開工前完成的重要事項:

1.固定於建築結構體的天花版施工。

2.室內各牆面裝修。

3.高度超過地板以上120公分固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏施作。

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        有粉絲幾天前傳訊息給小編,裡頭提到他家裡要重新裝潢,但親友卻跟他說記得要去申請「室內裝修許可證」,不然被舉發抓到要勒令停工還要罰款,於是詢問了設計師,結果得到的訊息是申請上頗為繁瑣且要花上不少錢!這令他很是困擾,房子都還沒開始施作,就要額外花一大筆錢,而且還非花不可,所以求教房匠小編,詢問這所謂的「室內裝修許可證」是否非得申請不可!?

        這真是一個很棒的問題,相信也是許多有裝修經驗的屋主心中的痛,也是即將有裝修需求的人很想知道的問題,所以今天就先來和大家聊聊,「什麼情況下一定要申請室內裝修許可證」呢?疑~精明的看倌從這句話似乎聽出了弦外之音:「意思是說有些情況是不需要申請的囉!?」沒錯,根據現行法規,若屋主的房屋符合下列條件,就「一定」要申請室內裝修許可證,請看:

1.房屋位於六層樓以上(含六樓)的集合式住宅,不論是哪一層要裝修,就要申請「室內裝修許可證」。(註:集合式住宅是指三戶人家以上。)

2.五層樓以下的集合式住宅可以不必申請,但是如果要進行下列的施作內容,還是要申請的喲:

A.有新增廁所或浴室。

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        最近有個房匠網的屋主會員傳訊息給房匠小編,對小編大吐苦水,說雖然我們的平台很好用,輕鬆就可針對家中的裝潢修繕需求免費發案,讓系統自動就近媒合優質的設計師與師傅,但為何他家有幾處小地方需要進行水電維修,到「房匠網」平台發出「局部修繕」案件後,卻久久沒有水電師傅接他的案子呢?讓他望穿秋水,難道是因為維修的項目較小,提出的預算因此較低的緣故!?

        針對這位屋主的詢問,房匠小編特地利用此篇文章說明一下,其實不一定是預算緣故而沒人承接,畢竟大部份的專業師傅都是靠接案賺取報酬的,怎會有案子卻不願接呢?主要原因是因為裝潢修繕產業界的幾項特性:

1.有些維修項目會跨部門,例如:絽窗修繕後可能會需要泥作師傅和油漆師傅進行收尾,對於這樣的案子,由於師傅大多是單一部門專業人員,是較無法承接這種案子的,建議可在發案時適當提昇預算金額並勾選多項所需部門,能提高媒合率。

2.由於師傅都是按日計酬,所以對於小項目維修較無法花費一次工,先前往屋主家會勘然後報價,接著再約時間前往施作,在過去時常會因為這樣而降低接案意願,且屋主也不一定願意花費兩次工錢,建議可在發案時,表單中的「備註」欄位盡量詳細說明維修需求,讓師傅們有更清楚的認知;另外,有師傅接案後,屋主可利用即時視訊方式先和師傅就維修項目和現場狀況做線上確認,這樣大部份師傅就可直接報價,若可以只要約前往維修的後續事宜即可。

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        今天房匠小編來分享一個令許多人頭痛不已的問題解決妙招,那就是去除各種材質表面貼紙殘膠的方法,招招簡單、樣樣好用,快來看看吧!覺得好用記得按讚並分享給更多朋友知道,有更好的妙招也歡迎留言討論喲~

1.吹風機去除法:

▲適用材質:可耐受較高溫的表面,例:馬克杯、禮品紙盒、不銹鋼等。

▲作法:直接拿起吹風機瞄準貼紙,開電源,持續將殘膠加熱,利用溫度破壞背膠的黏性,過程中嘗試用手將貼紙摳除,若依然頑固,就再吹一會兒,直到可將貼紙摳下為止。

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        隨著天氣漸漸炎熱,居家空間和辦公處所許多問題會慢慢浮現,尤其是令人「聞」之喪膽的惱人臭味,更是讓負責環境清潔的媽媽們和員工傷透腦筋!別擔心,專門幫你解決房屋大小事,從媒合優質裝修承包商到居家大小問題全都包的「房匠網」平台,自然要站出來提供簡單有效的解決方案!快跟著小編一起動手,三分鐘解決惱人的廁所異味吧!

1.精油芳香法:

雖然市面上販售了許多浴廁芳香產品,能夠提供廁所異味去除的效果,但非天然的特性對於每天使用的人不是件好事,另外需時常更換所導致的費用成本也會積少成多,因此小編推薦的妙招必須是經濟又健康的喲!只要購買純天然的精油,在關燈斷電的情況下,抹個幾滴在廁所的燈泡上,等精油乾燥後每次上廁所一開燈,就會伴隨芳香的氣味飄出,讓人心矌神怡!而且精油用量每次只要幾滴,效果又持久,還可以隨心情或功能更換不同精油,是不是比放上化學芳香劑更好呢!?

2.白醋除臭法:

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        廚房是許多偉大女性的天地,每天在這裡變化出各種營養又美味的菜餚餵飽一家老小,日積月累之下,陳年油垢卻成了女性同胞的夢魘,甚至是健康的殺手!身為愛妻一族的「房匠網」小編,自然要肩負起拯救女性同胞的重責大任,所以,今天小編來針對廚房中最讓人頭痛、最難清理的幾個部位,分享簡單又好用的清潔小妙招,學會了隨時要清潔廚房就只是「一塊小蛋糕」的事情喲,趕快來看看吧。

1.神奇電鍋清潔法:

大同大同國貨好!所以幾乎家家戶戶都會有一個大同電鍋,然而長久使用下來,外鍋的部份總是充滿水垢和難以清理的油汙,這時候只要在外鍋中加入八分滿的水,並且放入一到兩顆的檸檬切片,蓋上鍋蓋後按下開關煮它個半小時到一小時,完成後將開關切到保溫狀態繼續浸泡,經過一個晚上後將外鍋的水和檸檬片拿掉,最後只要用抹布輕鬆擦拭,所有的水垢和油汙就統統去掉了喲!

2.自製萬能油汙清潔劑:

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之前小編已經多次苦口婆心,透過「房匠網」的FB粉專、YouTube頻道和部落格,分享當有房屋裝修需求時,從如何找尋和選定優質承包商,到洽談過程中簽約的重要性,再到報價單的審視重點,目的就是希望大家可以有一個愉快順利的裝潢經驗;今天小編再來分享一下,在實際進入裝修施作過程時,如果承包商能提供兩樣東西,或是屋主自己知道有這兩樣東西的存在與功能,必定可以讓裝潢過程更有保障、安心!那麼究竟是哪兩樣呢!?Check it out~

1.設計施工圖:

理論上,除非是小規模和極小範圍的簡單修繕工程,否則承包施作的廠商都應該要提供設計施工圖面,以作為按圖施作的依據和規範,設計圖的內容可以是手繪和電腦繪圖,數量也非硬性,重點在於能詳細表達施工內容、項目、尺寸、建材和工法等訊息,方便跟屋主和現場施作人員說明與比照,過程中如雙方有約定設計變更,也應一併更新設計圖面。因此,如果合作的承包商用打包票或任何理由跟你說不需要設計圖面,千萬要特別小心喲!

2.工程調度單:

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