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目前分類:匠觀點 (7)

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        上一篇的系列文章,小編為各位介紹了「拆除工程」的重點與該注意的事項(詳見「[匠觀點]室內裝潢你不一定知道卻很重要的事(一):拆除工程都在忙些什麼?」,今天系列文之二,我們要接著介紹「室內配水」的主題,這可是許多人在裝潢過程因為不了解或疏忽而最容易發生問題的地方,像是:「我家水管怎突然爆了?!」、「樓下鄰居家漏水了,於是我就被告了!」或是「去朋友家洗澡水量好大好舒服,為何我家都不行!?」等,諸如此類的問題,往往不發生則已,一旦發生,後果通常伴隨著數不清的麻煩事與龐大的金錢損失,值得大家好好地了解一番,本期我們就先從「給水」開始介紹吧!

    在認識給水配置重點之前,我們先從建築物水的源頭開始說起,一般來說,不論是老屋還是新成屋,透天厝、華廈和大樓式的建築,水會從自來水公司的主管線配送到頂樓的水塔或蓄水池,然後依照戶數分管接出來後,各自設置水錶以供用水計費之用,然後從水錶延伸至各戶(通常是後陽台),差別只是在於透天厝與年份較久的老屋多將管線埋藏於柱子中,若需大改動則會以顯露在外的「明管」重新配接將水送至家中;而華廈、大樓與較新的建築則透過事先規劃好的管道間利用主管線從頂樓向下並分管至各樓層各戶,而裝潢所說的配水,大部份都是指水配送到各戶之後,如何規劃管線走向至各空間的工作。

    另外,配水不僅僅是只針對「給水」,還包含「排水」的部份,對於新成屋來說,除非屋主有更改浴室或廚房空間位置的想法而需重新配管,否則通常建設公司已配好所有給水、排水管線,直接使用即可,頂多將水龍頭、淋浴設施、馬桶等設備更換成自己喜愛的款式;而老屋則很多會是除了更改空間配直需求考量外,也會因為管線老舊進行更新作業而進行配水規劃。

    以給水管線配置來說,基本為「由上往下」、「從大到小」的原則作規劃,才能確保水壓的充足,其它的重點分別介紹如下:

● 規劃原則:所有給、排水管線都是配置在牆壁與樓板中,因此在施工前就須仔細規劃,事後才發現有錯要修正是很勞民傷財的,因此很考驗一位設計師或水電師父的功力,規劃原則是距離越短越好,盡量不要過多的轉折;且規劃時須先確認好熱水管的走向,然後是糞管、排水管,最後才是冷水管,在管線安排路徑時,除非不得已,盡量不要有冷、熱水管交錯重疊的情形,所以這是一件相當繁瑣的工作,在配置規劃上是一門很專業的學問,除了須交由專業設計師進行之外,施工時由專業的監工人員把關也是很重要的,因為我們不可能在百忙之中親自監工,就算可以專業度與知識也不足。

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經過了之前幾篇文章,小編帶大家從一個室內裝潢現場實際施作流程從最早的「保護工程」開始介紹,主要目的就是希望分享施作的實際情形和容易忽略而誤觸地雷,造成不快與損失。透過我們的文章,建立正確的認知與觀念,在碰到裝潢需求時,不致於「兩眼一摸黑」,並和裝潢公司有良好的互動,幫助大家擁有愉快美好的裝潢經驗。

    繼上一篇[匠觀點]室內裝潢地雷系列4:認識保護工程(局部修繕篇)之後,小編再為大家開闢一個「你不一定知道但卻很重要的事」系列文章,同樣依循現場施作流程的進行,依序介紹。我們今天就來認識一下在保護工程完成後,緊接著會進行的「拆除工程」,好好地了解一下,這個階段中會發生哪些事?

    所謂的「拆除工程」,顧名思義就是針對房屋中現有設施不需保留的部份,進行拆除的動作,但大家可別認為「破壞比建設容易」就覺得此階段作業很容易,其中的「眉角」也是很多的。大致上,拆除流程是以「從上往下」,即天花板開始,接著是牆面,最後是地板的順序來進行;而根據拆除對象材質的不同,順序則是先從木質與塑膠類開始拆,接著是石質與泥作部份,最後則是鋁窗/門等鐵件部份。當然,根據不同的裝潢需求,要拆除的項目也不一定,例如:有些屋主想保留原有地坪,那麼就不需拆除地板,反而施工過程中要好好地保護。

    一個專業的施工團隊,在執行拆除工程時,一定會遵照以下原則進行,以維護良好施工品質:

●    結構與人員的安全保護措施:結構的保護在之前介紹保護工程系列文章已完整介紹過,在此便不贅述;至於人員的安全保護措施,主要分為兩部份:

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        之前「房匠網」小編帶大家認識了全室裝潢的保護工程介紹,請見「[匠觀點]室內裝潢地雷系列三:認識保護工程(全室裝潢篇)」一文,今天咱們來認識一下更常見的另一種情況─局部修繕的保護工程介紹,所謂的「局部修繕」指的是只針對家中的局部格局進行裝修,例如:僅將家中浴室空間重新設計施作、只針對家中廚具與櫃體進行更新,或將家中的地板進行翻新等。

    不過,各位可別小看只是針對家中的局部空間進行施工,若是在一開始的保護工程沒有慬慎執行,那麼小編可以很負責任地告訴大家,你接下來要面對的麻煩將會如雪片般飛來,所需承受的損失也將如滔滔江水連綿不絕。這可不是危言聳聽,試想,在局部修繕的情形中,很有可能在施工期間,家中依然有人居住,所有的生活用品與家電器具也都在,因此若保護工程沒有更加認真面對並處理,那麼小則財物上的損失,更嚴重的甚至還會使得家人或自己受傷,其重要性可見一斑。

    為何小編會一直強調,在裝潢工程中保護工程是多麼重要不能馬虎,若是自己沒有足夠的專業度來進行,那麼在整體預算項目中,此項一定不可省略也不可想以小小成本得到完全保護。

    在實務的經驗上,局部修繕的保護工程項目,往往最容易讓屋主和裝潢公司或設計師之間產生爭議,甚或訴訟,因為許多屋主總認為不過是局部小範圍的工程,就簡單稍微地保護一下就好,以免影響日常生活,但是悲劇就發生在這樣的思考模式下,例如為了避免家中過於髒亂,在浴室的局部修繕時,未要求施工人員將從大門到浴室之間的必經之路妥善保護,結果在搬運建材、工具時,不小心損壞了客廳地板或櫃體,這時爭議變產生了,屋主認為施工人員不夠仔細小心,損壞家中設備,於是要求賠償;但施工方卻認為,當初是屋主自己覺得沒必要、或為了節省預算採用簡單的保護方案,結果出了事情卻要我們來負責,豈有此理!?於是雙方為了爭執,工程也停下來了,原本短時間就可恢復原貌的家,髒亂依舊,甚至雙方一言不合,工程進行到一半,施工人員撂挑子不幹了,等吵完再說吧,結果,損失最大的是誰?其實雙方都得不償失。

    因此,一家專業的設計公司與設計師,一定會根據實際情況詳細地規劃保護工程的施作計畫,並在報價單中完整地列出各個項目並報價;而有智慧的屋主,也不會只著眼於「為何不是具體施作在我家的東西,卻要花一筆錢來執行,真有這種必要嗎?」的糾結,應該是認真地檢視每項保護工程是否合適?是否足夠完善?最後才是思考報價是否合理?如此在這樣的模式下,才能確實將可能的損壞和損失降到最低。

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        哈囉~又到了「房匠網」發送好文的時刻囉!繼上一篇「[匠觀點]室內裝潢地雷系列二:認識保護工程(室外篇)」推出後,得到了一些粉絲朋友的迴響,「有時候會看到家外面的走廊和電梯被人用東西包起來,原來就是保護工程喔!?」「唉!說到保護工程心就痛!幾年前家裡裝修,不知道要要求廠商做好保護工程,還以為自己賺到了,結果把隔壁鄰居的外牆撞壞了,反而多花一筆錢幫鄰居維修,彼此關係還變差!」諸如此類的回饋,小編聽了雖然心有戚戚焉,但也深覺我們任重而道遠,更要好好地將室內裝潢過程中大大小小的地雷和「眉角」挖掘出來,分享給各位,讓大家在未來有機會作居家修繕裝潢時,不再步步驚心、無所適從!

    今天便延續上一篇「保護工程」的主題,咱們來談談到了室內,保護工程又有什麼需要注意的重點呢?一般來說,室內的裝潢保護工程,會區分為:「全室裝潢」和「局部修繕」兩種,分別有其要注意的地方,本篇就先從「全室裝潢」的保護工程來談起吧!

    以全室裝潢來看,我們再將其區分為新成屋與中古屋兩種來討論:

一、新成屋:所謂的新成屋,就是向建商購買預售或剛完工銷售的新房子,在這種情況下,建商交屋的狀態會是拋光地磚、牆面基本油漆粉刷、門窗、基本燈光與插座配置,以及廚房與衛浴設備等,因此針對此類房屋進行全室裝潢時,除了少數特殊需求的人會動到隔局(拆除)和廚房與浴室之外,大部份是天花板、空調安裝、櫃體設計、機電配線和地板施作等,在此情況下,裝潢團隊進場後施作保護工程的重點就會著重在以下幾方面:

● 門片、門框保護:

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在前一篇文章中,小編帶大家了解「保護工程」在整個室內裝潢過程中的必要性,也很明確告訴大家,除非我們自己很有把握,否則這筆預算不能省,與其日後引爆地雷,產生許多糾紛和無謂的時間、金錢的浪費,不如交由專業的團隊來負責,省心又有效率!

那麼今天,小編就繼續針對「保護工程」作更深入的說明,首先,我們先區分出室內與室外兩個部份;室內的部份則再區分成全室裝潢和局部修繕兩方面來說明,後續小編都會分篇介紹,如此一來,大家很快就能理解,今天文章主題我們就從「室外篇」開始談起。

所謂的「室外」指的是裝潢戶大門以外的公共區域,針對此部份的保護工程施作原則就是:所有施工人員、器械、建材和廢料等會經過的地方都是該保護的區域,有些有管委會的社區,在其住戶公約中會明定施作裝潢時應該要提出申請、繳交保證金以及明確規範該施作保護工程的範圍;若是沒有明文規定或沒有管委會的舊公寓、電梯華廈等,就按照前述的原則進行施作。

                   在細步執行的部份,小編用幾個常見區域分別說明:

一、電梯:

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        在上週的文章中,小編已和大家分享了許多有裝潢需求的人心中最大的痛–「為何老是找到地雷室內裝潢公司/設計師」,相信看過後會對於如何避免誤觸地雷有更深的了解。但為了更全面地剖析消費者在有裝潢需求時,從最初尋找設計團隊到最後完工交屋一整個過程,究竟哪裡該注意?哪邊有地雷?特別開闢了「室內裝潢地雷系列」文章,循序漸進地介紹,讓大家輕鬆掌握,避開許多無謂的糾紛和金錢浪費。

    另外,話說在前頭,所謂的「地雷」並不全然指設計公司或設計人員針對消費者所設下的陷阱,有些也是消費者本身錯誤的認知或貪小便宜而造成的,小編希望藉由本系列文章,從設計者與消費者雙方對等的條件下來討論,才不致於偏頗失去焦點。

    今天小編就從雙方簽約確定施作後會進行的第一項流程~「保護工程」開始談起吧!所謂的「保護工程」是指在開工之初就必須先進行並確實完成的動作,利用輕質瓦楞板、木質保護板、養生膠帶、透氣膠帶等,將所有人員、建材、拆除廢料和器械等必經之路加以保護,避免過程中因為碰撞而損壞。而這些保護動作又可分為室內、室外、全室裝潢和局部修繕等而有不同的保護項目和措施,後續小編再一一為各位說明。

    所以,消費者在拿到裝潢報價單時,務必確認其中是否有一項「保護工程」的項目,並且應該要詳列出各項從外到內的保護項目及價格,若完全沒有此項或僅列出「保護工程」標題及很低廉的價格,請不要以為你賺到了或是設計公司大發慈悲要「沙咪思」送你,而是要主動詢問為何沒有列出保護工程項目與價格?或是要求對方詳列保護細目並加以說明才對,以免自認為賺到了卻在後續慘賠更多錢並惹出許多麻煩事,反而得不償失!

    為什麼小編要強調保護工程的重要性?主要原因有以下幾點:

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「成家立業」是許多人一生中最重要的夢想之一,當我們辛苦工作、省吃儉用,終於存下一筆錢,購置了一間理想中的房子,期待它能夠為我們遮風擋雨,並且在工作結束後,即使一身疲憊,也能有個放鬆、休憩的園地。於是,買下房子後的首要任務,就是找個專業的室內設計師或團隊好好為房子規劃,設計出符合預算與需求的新家。

    然而,我們經常在媒體報導或三五好友言談中,聽到許多痛苦的裝潢經驗分享,久而久之當自己也有裝潢需求時,就變得怯步,害怕,再加上資訊不對稱、繁雜,為了讓自己安心也省事,於是從親朋好友介紹、網路搜尋,以為省了時間也省了錢,殊不知,更大的金錢、精神損失還在後頭,為何這樣的憾事老是一再發生?且看筆者細說分明:

◎記住!「免費」的永遠最貴!

    站在有裝潢需求的消費者角度,理所當然會認為「免費」最好,因此坊間及網路上出現許多標榜「勘估免費、設計免費、畫圖免費!」的廣告台詞,相當吸引眼球;然而,設計師、勘估人員、製圖人員,哪一個不用領薪水?願意花時間與業主討論、相約到府上看估、丈量,接著回公司畫圖、開報價單,再告訴業主說:「難得有緣相識一場,交個朋友,這些都免費『殺密思』啦!」各位親愛的看倌,請記住,任何一家室內裝潢公司都是營利事業而非慈善團體!這些需要付出金錢、體力、精神與時間成本的工作,卻以免費的形式給予,當然是為了增加接案的成功率,但設計公司還是要想辦法達到預期的營收目標與利潤,後續就很容易產生兩種結果:一是將前述的費用轉嫁到工程款中,總之「羊毛出在羊身上」;另一則是只給簡單的幾張圖、簡略草率的報價單,畢竟有多少報酬出多少工,結果因為內容項目的語焉不詳,事後多出許多追加費用與爭議,甚至雙方對簿公堂,結果消費者省了小錢卻花大錢,還得傷神,果然得不償失!

    因此,一個專業的設計師或團隊應該用其經驗與付出所得的成果,換取應得的報酬;而消費者也應尊重設計師的專業,付出相應的費用購買設計與服務,以下列舉有收取合理費用所開的專業報價單截圖,及在免費情況下所開的簡略報價單截圖比較,如果您是裝潢屋主本人,哪一份報價單會讓您安心將房子交給對方承作,相信冰雪聰明的您心中自有一把尺!

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